Efter att Nya Åland för två veckor sedan skrev om problemen med vägar och trafik på Solberget tog några, som vill vara anonyma, kontakt med en vädjan om att vi också skulle granska varför alla inte behöver följa de byggnadsbestämmelser som finns för området.

I detaljplanen för Solberget och i de byggnadsinstruktioner som Solberget ab och områdesarkitekt Ursula Koponen har kommit överens om regleras nämligen noga hur stora husen som byggs där får vara, hur de får placeras och hur de skall se ut.

Mot bestämmelserna

Dessutom finns det bestämmelser om ekonomibyggnader och garage och krav på att tomterna skall inhägnas med staket eller mur mot park- och vägområden.

Man behöver inte ta sig långt in på Solberget för att märka att flera hus har uppförts stick i stäv mot bestämmelserna.

Mest iögonfallande är takmaterialet. Enligt byggnadsplanebestämmelserna får inte plåt, plastad plåt och andra reflekterande takmaterial användas. I bygginstruktionerna står det också att husen på en och samma väg skall ha samma takfärg.

Är uppenbart

Takbestämmelserna har kommit till dels för att området inte skall lysa lång väg, dels för att det inte skall ge ett alltför brokigt helhetsintryck.

Det är uppenbart att kraven på takmaterial och -färg inte har följts och inte heller de om tomternas inhägnader.

– Man frågar sig om Solbergets byggnadsplanebestämmelser skall följas eller inte. Kanske det endast är frågan om önskemål, undrar de som är kritiska till den situation som råder i dag.

Beviljar dispens

– Om bestämmelserna skall följas, vem har godkänt undantagen?

En detaljplan i en kommun är jämförbar med en stadsplan. Planen godkänns av fullmäktige och den skall följas om inte kommunstyrelsen beviljar dispens. En byggnadsnämnd eller tjänsteman har inte rätt att bevilja dispenser.

I fallet Solberget har vissa av de som byggt mot bestämmelserna anhållit om och beviljats dispens. I andra fall har man, enligt vad Nya Åland erfar, byggt på eget bevåg.

Många undantag

– Det har beviljats många undantag, också på fel grunder, berättar Ursula Koponen.

– I vissa fall har man lämnat in en formell och korrekt anhållan om avvikelse från planen. Den skickas alltid till områdesarkitektkontoret för utlåtande. Jag har konsekvent sagt nej till undantag, kommunstyrelsen har alltid sagt ja.

Kommunstyrelsen har alltså ansett det vara befogat att lätta på bestämmelserna vad just takmaterialen och färgerna på taken beträffar.

Inte rättvist

Att bevilja dispens strider absolut inte mot lagen.

Det står däremot i kommunlagen att invånare skall behandlas jämlikt, något som också är en allmän princip inom all förvaltning. Mot den bakgrunden kunde Solberget bli ett intressant juridiskt fall om någon begär en prövning.

Många har kanske köpt sin tomt i den tron att byggnadsplanebestämmelserna gäller, punkt och slut.

– Förfarandet nu är långt ifrån rättvist mot byggare som efterföljer byggnadsbestämmelserna på området. Det kan vara stora skillnader i kostnader och slutresultat, konstaterar de som är kritiska.

Reglerar kostnader

De hänvisar också till kommunstyrelsens svar angående trafiksituationen.

– Kommunen ingår avtal med exploatören vid detaljplaneläggning av privata markområden. I avtalet regleras rättigheter och skyldigheter för båda parterna. det är av största vikt för kommunen att följa dessa avtal, som även reglerar de kostnader som påförs kommunen och i slutändan skattebetalarna, står det i protokollet.

– Det samma torde väl gälla Solbergets bostadsplanebestämmelser, undrar de som tog kontakt med Nya Åland.

titte.tornroth@nyan.ax